仙台市のサービス付き高齢者専用賃貸住宅

サービス付き高齢者専用住宅とは

エグゼクティブコート“希望の華咲く”Ⅰ号館・Ⅱ号館は「地域移住支援」として住み慣れた地域で高齢者の皆様が安心して快適な暮らしができるように医療・介護・看護・生活支援サービスが連携した新しいカタチの「サービス付き高齢者専用賃貸住宅」です。

仙台市青葉区小田原に位置するこの場所は、仙台駅や県・市庁舎へ徒歩圏内でありながら、四季折々のさわやかな季節の中で、のんびりと暮らせる閑静な住宅地です。是非一度、内覧会にお越しいただきます様、スタッフ一同心からお待ちしております。

日常生活や介護に不安を抱く高齢の単身の方やご夫婦が安心して暮らしていただける住まいで、高齢者の安定居住に関する法律(高齢者住まい法)に基づいた高齢者に配慮した(バリアフリー設計)の住宅になっています。通常の賃貸住宅と同様の賃貸契約ですので、気軽に住み替えもしていただけます。ケアの専門員による安否確認サービスと生活相談のサービスが受けられます。

• 

  通常の賃貸契約同様に入居者が希望する限り、賃貸借契約は継続され住み続けることができます。また、入居時に必要な費用も敷金2か月分のみですので、一般的な有料老人ホームの入居一時金よりも入居時の費用は低額です。

• 

  事前に行き先・帰宅時間をお知らせいただければ、外出、外食・外泊も自由です。安心した暮らしを送りながら、個人の自由も尊重しておりますのでご自宅と同じようにあなたらしい心豊かな生活を送っていただけます。

• 

  廊下をはじめ、必要な各所に手すりを設置しており、床は段差のないバリアフリー設計です。お部屋はお一人での生活に最適なワンルームの間取りのお部屋と、ご夫婦お二人向けの3ＬＤＫタイプのお部屋がございます。

サービスについて

家庭的で栄養バランスのとれた出来立てのあたたかいお食事を1日3食、リビング＆ダイニング（食堂）でご提供します。

希望の華咲くⅠ号館	朝食	昼食	夕食
	430円	530円	640円
	1日3食で1,600円／1か月で48,000円（30日として）

希望の華咲くⅡ号館	朝食	昼食	夕食
	490円	620円	650円
	1日3食で1,750円／1か月で52,500円（30日として）

• 食事サービスをご利用頂く場合は、別途契約が必要になります。
• 食事の月額料金は前払いとして毎月の賃料と一緒にお支払頂きます。
• お食事は２Ｆ食堂にてお召し上がりいただきますが、体調不良などで居室でお召し上がりの場合はご相談下さい。
• 特別食（きざみ・とろみ等）や制限食（塩分・タンパク質等の制限）にも対応いたします。但し、別途料金が加算される場合があります。
• 外食や宅配サービスの利用の制限もありません。

医療・介護サポート体制

地域の皆様が住み慣れた街での安心で快適な生活をするためには医療・介護にまたがる切れ目のない様々なサービスの連携が必要です。エグゼクティブコート“希望の華咲く”Ⅰ号館・Ⅱ号館は、その連携の拠点として、地域の医師、歯科医師、薬剤師、看護職員、ケアマネジャーなどの垣根を超えた連携をはかり、地域の皆様が安心して暮らせる街づくりをめざしています。

入居受け入れ条件・医療面の受け入れ態勢について

◎・・・受け入れ可／○・・・受け入れ検討／×・・・受け入れ不可

アクセスロケーション

Google mapで見る

お部屋&料金のご紹介

• 希望の華咲くⅠ号館
• 希望の華咲くⅡ号館

• 入居時の費用（Ⅰ号館）

  タイプ	単身者/ご夫婦用
  戸数	12戸
  広さ	18.90～19.58㎡ 約12畳相当
  入居一時金	0円
  敷金	家賃の2か月分（14万円）

  • 契約は、通常の賃貸借契約となります。退去希望の方は３０日前までに解約をお申し出下さい。
  • 契約期間は2年間、以後自動更新となります。更新料はありません。
  • お預かりした敷金は、退去時に残債や原状回復費など必要な費用を差し引いてお返しします。
  • ご入居時に火災保険（賃貸住宅総合）にご加入いただきます。火災保険は1年更新とし、更新時に家賃と合わせて保険料を毎年お支払いただきます。
  • ご契約後２週間以内に敷金、当月の賃料・管理費・生活支援サービス費を一緒にお支払下さい。

  月額費用（Ⅰ号館）

  タイプ	単身者／ご夫婦用
  家賃	70,000円
  共益費	26,250円
  生活支援 サービス費	35,000円
  合計月額	131,250円

  食費：48,000円（1日1,600円×30日）
  ※朝430円、昼530円、夜640円で3日前までの届出によりキャンセルする事も可能です。

  • お二人同居の場合は、生活支援サービス費は、70,000円（35,000円×2名様分）となります。ただし、家賃・共益費は変わりません。
  • 生活支援サービス費には、状況把握、生活相談、夜間・緊急対応、代理オーダー、アクティビティ、キーピング、フロントサービスなどが含まれます。
  • 共益費には、共有スペースの維持管理、清掃費用に関する費用、共用部及び居室内の水道光熱費等が含まれます。
  • 11月～3月の期間は別途暖房費10,000円／月がかかります。
  • その他放送受信料、町内会費、介護保険利用の方は個人負担分（1割）、医療費、及び消耗品等は個人負担となります。
  • お支払は毎月払いです。（口座引き落としまたは振込にて）
  • 入居初月の利用料金は、月途中の場合は家賃・管理費・生活支援サービス費も日割り計算となります。
  • 家賃・共益費・暖房費は非課税です。食費・生活支援サービス費は税率に基づいた消費税が加算されます。

  お部屋の間取り（Ⅰ号館）

  
  

• 入居時の費用（Ⅱ号館）

  タイプ	単身者/ご夫婦用
  戸数	48戸
  広さ	19.62㎡ 約12畳相当
  入居一時金	0円
  敷金	家賃の2か月分 通常15万円 ⇒ 1周年記念価格　12万円！！

  • 契約は、通常の賃貸借契約となります。退去希望の方は３０日前までに解約をお申し出下さい。
  • 契約期間は2年間、以後自動更新となります。更新料はありません。
  • お預かりした敷金は、退去時に残債や原状回復費など必要な費用を差し引いてお返しします。
  • ご入居時に火災保険（賃貸住宅総合）にご加入いただきます。火災保険は1年更新とし、更新時に家賃と合わせて保険料を毎年お支払いただきます。
  • ご契約後２週間以内に敷金、当月の賃料・管理費・生活支援サービス費を一緒にお支払下さい。

  月額費用（Ⅱ号館）

  タイプ	単身者／ご夫婦用
  家賃	通常75,000円 ⇒ 開設記念価格　60,000円！／月
  共益費	26,250円／月
  生活支援 サービス費	通常35,000円 ⇒ 20,000円！／月
  食費	52,500円
  合計月額	通常188,750円 ⇒ 158,750円！／月 更に！1周年を記念して合計月額から割引！145,000円！／月

  正規料金より月額4.3万円割引！年間50万円以上お得

  特約プラン①　乗り換え割：敷金免除！

  特定施設、グループホーム、有料老人ホーム、サ高住から住宅変更をされる方の敷金をサービスいたします。

  特約プラン②　引っ越し代行サービス！

  入居時の引っ越しを代行いたします。また必要のない家具などを買い取り・処分もいたします。※事前打ち合わせが必要になります。

  食費：52,500円（1日1,750円×30日）
  ※朝480円、昼620円、夜650円で3日前までの届出によりキャンセルする事も可能です。

  • お二人同居の場合は、生活支援サービス費は、70,000円（35,000円×2名様分）となります。ただし、家賃・共益費は変わりません。
  • 生活支援サービス費には、状況把握、生活相談、夜間・緊急対応、代理オーダー、アクティビティ、キーピング、フロントサービスなどが含まれます。
  • 共益費には、共有スペースの維持管理、清掃費用に関する費用、共用部及び居室内の水道光熱費等が含まれます。
  • 11月～3月の期間は別途暖房費10,000円／月がかかります。
  • その他放送受信料、町内会費、介護保険利用の方は個人負担分（1割）、医療費、及び消耗品等は個人負担となります。
  • お支払は毎月払いです。（口座引き落としまたは振込にて）
  • 入居初月の利用料金は、月途中の場合は家賃・管理費・生活支援サービス費も日割り計算となります。
  • 家賃・共益費・暖房費は非課税です。食費・生活支援サービス費は税率に基づいた消費税が加算されます。

  お部屋の間取り（Ⅱ号館）

  
  

施設概要

• 希望の華咲くⅠ号館
• 希望の華咲くⅡ号館

• 1階には接骨鍼灸院、デイサービス、ヘルパーステーション施設を擁した、重厚感のある落ち着いた雰囲気の建物になっています。 各階すべて南向きの窓からは、さわやかな風と暖かな光が差し込み、夜は街の夜景の美しさと静寂さのなかで、やさしいダウンライトの光に包まれながら、ゆったりとした心のなごみを演出します。24時間365日、入居者様の生活の安全安心を最も大切にサポートしています。

  

  施設名	仙台市のサービス付き高齢者専用賃貸住宅／エグゼクティブコート"希望の華咲く"Ⅰ号館
  竣工年月	2014年5月
  事業者番号	仙13008
  所在地	〒980-0003 宮城県仙台市青葉区小田原4-2-18
  建物について	敷地面積／496.80㎡　建築面積／287.19㎡　建築延べ面積／287.19㎡
  構造	重量鉄骨３階建て
  住戸数	全12戸
  設備関係	室内フローリング、トイレ（ウォシュレット、車椅子対応）、洗面設備、収納、連絡用インターホン、冷暖房設備、室内物干 自動火災報知設備、スプリンクラー設備、テレビ配線、固定電話配線、LAN配線、バルコニー、オートロック
  各階概要	1F	○事務所　○食堂：1室　○洗濯室：1室　○特殊浴槽個浴室：1室　○トイレ：3室　○部分医療部門（介護予防初期支援事業所） 中川接骨院 本院 ○地域密着型通所介護事業所グループデイNAKAGAWA 小田原店
  	2F	○居室：6戸（トイレ付）○リビングダイニング　○個室浴：1室　○調理コーナー：１か所　○ラウンジ（くつろぎスペース）○洗濯室：1室
  	3F	○居室：6戸（トイレ付）○個室浴：１室　○調理コーナー：1か所　○ラウンジ（くつろぎスペース）○洗濯室：1室
  スタッフ	施設長：1名　コンシェルジュ：2名　管理人：2名　事務員：1名　厨房スタッフ：3名（外部委託）　警備：1名（外部委託）
  事業主	株式会社中川　　〒980-0003 宮城県仙台市青葉区小田原4-2-18　TEL:080-3391-0929
  建設会社	積水ハウス　（株）仙台シャーメゾン支店

  中川接骨院本院(1F)

  グループデイNAKAGAWA(1F)

  リビングダイニングルーム(2F)

  広くゆとりある共有スペース

  １ＤＫのお部屋

  広々とした共有浴室も完備

• エグゼクティブコート 希望の華咲く 2号館は、地域移住支援として住み慣れた地域で高齢者の皆様が安心して快適な暮らしができるように医療・介護・看護・生活支援サービスが連携した新しいカタチの「サービス付き高齢者専用賃貸住宅」です。
  訪問看護ステーション／ヘルパーステーションが併設、さらに訪問診療、訪問歯科、訪問薬剤など医療連携により、一層充実した高齢者の住まいを皆様へご提供いたします。

  

  施設名	仙台市のサービス付き高齢者専用賃貸住宅／エグゼクティブコート"希望の華咲く"Ⅱ号館
  竣工	2017年（平成29年）7月
  事業者番号	仙16003
  所在地	〒980-0003 宮城県仙台市青葉区小田原4-2-50-2
  建物について	敷地面積／1097.50㎡　建築面積／622.83㎡　延べ面積／1764.65㎡
  構造	重量鉄骨３階建て
  住戸数	全49室
  設備関係	室内フローリング、トイレ（ウォシュレット、車いす対応）、洗面設備、収納、連絡用インターホン、冷暖房設備、室内物干し、自動火災報知設備スプリンクラー設備、テレビ配線、固定電話配線、LAN配線、バルコニー、オートロック有
  各階概要	1F	○リビングダイニング　○居室：6戸（トイレ付）　○洗濯室：1室　○特殊浴槽個浴室：1室　○共有トイレ：2室　○訪問看護ステーションNAKAGAWA　○ヘルパーステーションNAKAGAWA　○介護の相談窓口NA・KA・GA・WA（居宅介護支援事業）
  	2F	○居室：21戸（トイレ付）　○洗濯室：1室　○浴室:2室　○洗面室：2室　○洗濯室：1室　○共有トイレ：1室
  	3F	○居室：21戸（トイレ付）　○洗濯室：1室　○浴室:2室　○洗面室：2室　○洗濯室：1室　○共有トイレ：1室
  スタッフ	施設長：1名　コンシェルジュ：3名　事務員：1名　厨房スタッフ：4名（外部委託）　警備員：（外部委託）
  事業主	株式会社中川　　〒980-0003 宮城県仙台市青葉区小田原4-2-18　TEL:080-3391-0929
  建設会社	積水ハウス　（株）仙台シャーメゾン支店

  １ＤＫのお部屋

  エントランス

  広くゆとりある共有スペース

  各居室にバリアフリーのトイレと洗面台完備

  広々とした共有浴室も完備

  バリアフリーの広々とした廊下

  各所に車椅子でも便利な設備

  各階ごとに雰囲気を変えた広々トイレ

  各階にバリアフリーの共同トイレも完備

入居までの流れ

• 

  エグゼクティブコート“希望の華咲く”Ⅰ号館・Ⅱ号館へのご入居を希望される方、またはご入居をご検討される方は、まずはお気軽にお問合せください。物件見学の受付、日程調整も随時行っております。入居後の暮らしがイメージできるように、お部屋・食堂・お風呂など、物件内を担当スタッフがご案内させていただきます。

  
  月～土　8：00～19：30

  
  お問合せFAX用紙
  お申込みFAX用紙
  PDFデータでダウンロードできます。

  24時間受付

• 

  入居を希望される場合は、所定の入居申込書をご記入の上、ご提出いただきます。

  【入居お申込み時に必要なもの】
  連帯保証人様（20歳から65歳以下の収入のある方）健康診断書（当社指定書式）
  診療情報提供書お薬のデータご入居様個人カード（当社指定書式）
  日常生活動作（ADL）個人表（当社指定書式）
  ご入居者様の健康保険証、または後期高齢者医療被保険者証
  介護保険被保険者証写し　※申請中の方は、認定申請書類の写しをご提出ください。
  各種障害者手帳、医療助成受給者証をお持ちの方は写しをご提供ください。
  ご入居様の写真1枚（スナップ写真でも可）

• 

  ご提出頂きました書類をもとに、入居されるご本人様と面談をし、入居審査をさせていただきます。ご入居者様の健康状態の確認や生活上のご不安な点もお伺いさせて頂きます。

• 

  賃貸借契約書に署名・捺印して頂きます。

  【契約時に必要なもの】契約者様の認め印連帯保証人身元引受人様の印鑑証明書
  【当社で用意する書類】入居契約書重要事項説明書管理規定口座振替依頼書

• 

  契約後すみやかに敷金のお振込みをお願いいたします。敷金（2か月分）のご入金日をもって入居契約の完了となります。

• 

  いよいよご入居です！身の回り品は、各自でご用意ください。必要に応じて当方でご用意させて頂くこともできますので、入居までにご相談下さい。どうぞ、快適な生活を満喫下さいませ。

よくあるご質問

サービス付高齢者専用賃貸住宅は他の「有料老人ホーム」や「特別養護老人ホーム」と何が違いますか？

特養や老健は「施設」ですが「サービス付高齢者専用賃貸住宅」はあくまで「住宅」ですので、健康な方でも介護が必要な方でも入居が可能です。生活上の制約もありませんので、ご自宅と同様に自由にお過ごしいただけます。また入居の際に高額な一時金等は必要ありません。通常の賃貸契約と同様に敷金（2か月分）のみ必要になります。

誰でも入居できますか？

入居時満60歳以上の方であれば、日常生活で支援及び介護が必要な方でも入居いただけます。

契約形態はどうなっていますか？

「普通賃貸借契約」で一般の賃貸住宅と同じです。契約期間は２年で、以後２年毎の自動更新となります。 退去される場合は３０日以上前に文書により通知下さい。また違約金等は一切ありませんので安心ください。

介護が必要な場合でも入居できますか？

はい可能です。エグゼクティブコート“希望の華咲く”Ⅰ号館・Ⅱ号館は医療・介護・看護・生活支援サービスが連携した新しいカタチの「サービス付き高齢者専用賃貸住宅」です。同施設内に、訪問ヘルパーステーション、デイサービス、接骨院も併設しておりますので安心して「終いの棲家」としてご利用いただけます。

介護保険のサービスは利用できますか？

はい可能です。エグゼクティブコート“希望の華咲く”Ⅰ号館・Ⅱ号館は「自宅」としての扱いになりますので訪問介護やデイサービスなど「居宅介護サービス」全般の利用が可能です。施設内には、認知症対応型通所介護事業所（デイサービス）や訪問介護事業所（ヘルパーステーション）が併設予定ですのでご安心下さい。

夫婦での入居は可能ですか？

はい、可能です。Ａタイプ（１Ｒ／約6畳相当）Ｂタイプ（３ＬＤＫ／約27畳相当）ともお二人までご入居が可能です。同居できる方は、配偶者、60歳以上の親族、要介護もしくは要支援認定を受けている60歳未満の親族の方となります。

外出・外泊は自由ですか？

外出・外泊とも自由です。お好きな時にご旅行にお出かけいただいたり、お部屋に来客を招く事も可能です。事前にフロントにご連絡をお願いします。

部屋での生活に制限はありますか？

エグゼクティブコート“希望の華咲く”1号館は施設ではありませんので、ご自宅と同様にお過ごしいただけます。起床時間や就寝時間などの制限もありません。またお好きな時間に入浴も可能です。飲酒についても医師に禁止されていない限り自由です。（※食堂でのアルコール類のご提供はできません）

セキュリティーは万全ですか？

はい、お部屋はマンションのような構造で完全個室になっており、玄関はオートロックになっております。また、ＡＬＳＯＫ（綜合警備保障）によるホームセキュリティ完備で２４時間駆けつけサービスにより、安心して暮らせる賃貸住宅になっています。その他急な病気やアクシデントには、ナースコールでスタッフが対応いたします。

建築・設備面でどのような防災対策がとられていますか？

建物は耐火、耐震構造で、火災や地震に対する防災設備は万全です。万が一火災が発生した際には、火災感知器、非常放送でお知らせします。居室や共用スペースには火災感知器、消火器、スプリンクラーなどの消化設備も完備しております。非常時には避難誘導灯等によりスタッフが避難誘導をいたします。

家族や友人の訪問に制限はありますか？

ご家族・ご友人等の訪問に制限はありません。フロントにて来客があった場合は入居者にご連絡した上で、お部屋までご案内いたします。また宿泊申請書の提出をいただければご家族や友人の方の宿泊も可能です。ご要望があればお食事のご用意も可能です。

食事はついていますか？

1日3食を提供するサービスを行っております。朝食430円、昼食530円、夕食640円で、外食などで不要な場合は3日前までにご連絡いただければキャンセルも可能です。キャンセルされた分は翌月減額請求させていただきます。

お風呂やトイレ、キッチンなどは各部屋についていますか？

トイレは各居室に個別に完備しております。調理スペースは２Ｆに一室設けており、お風呂は共同ですが、１Ｆに特殊浴槽、２Ｆに個浴室、３ＦのＢタイプのお部屋には専用のキッチンと浴室も完備しております。

重度の介護状態や医療的ケアが必要になった場合も住み続ける事はできますか？

介護や医療が必要となった場合でも、かかりつけ医の往診、訪問看護、訪問介護でご対応が可能であれば、今までのお部屋に住み続けて頂くことが可能です。ただし、医療施設や介護施設ではありませんので、医師による医療的な管理が日常的に必要となった場合は、退去頂く場合もございます。

長期入院が必要になったら退去が必要ですか？

入院が必要で長期間お部屋を空ける事になっても退去の必要はありません。通常の賃貸契約と同様に、月額利用料（賃料・共益費・生活サポートサービス費）をお支払いただければ、お部屋をそのままお借りいただけます。入院期間の免除や減額は行っておりませんので予めご了承ください。

急に病状が悪くなった時の対応はできますか？

仙台の医療機関との連携体制が万全ですので急変時もご安心ください。

認知症になっても住み続ける事はできますか？

軽度の認知症であれば対応可能です。重度の認知症により、集団生活に支障をきたす等の状況によりましては、ご家族、主治医、ケアマネージャー等と相談の上グループホームや専門の医療機関などへ移っていただくことも必要になります。

かかりつけ医は変更しなくてはいけませんか？

ご入居後も現在の主治医（かかりつけ医）を変更する必要はありません。弊社では特定の医師や医療機関を指定することはございません。遠方より転居される方で、主治医の変更をご希望・ご相談される方は、近隣医療機関や提携医療機関等をご案内させて頂きます。

入居手続きに必要なものは？

株式会社中川と普通建物賃貸借契約書を結んでいただきます。ご入居が決まりましたら、介護が必要な方には、当社のケアマネージャーが個別のケアプランを作成いたします。そして、入居仮申込をしていただいた後、入居のご説明を行い、本契約となります。※連帯保証人・身元引き受人（20歳以上65歳以下の収入がある方）が必要となります。